Đầu tư Xây căn hộ mini cho thuê đang được nhiều gia chủ áp dụng vì mang lại lợi nhuận rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có sự hiểu biết về xây dựng và thiết kế để mang lại hiệu quả tốt nhất cho khoản đầu tư của mình. Trong bài viết dưới đây, BANTHIETKENHA.COM sẽ hướng dẫn chi tiết các thủ tục xây căn hộ mini để cho thuê. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích cho gia chủ đang có nhu cầu làm thủ tục và cần tư vấn thiết kế nhà nhé!
Quy định pháp luật khi xây dựng căn hộ mini cho thuê
Tiếp theo chúng tôi xin giới thiệu các quy định pháp luật khi xây dựng căn hộ mini cũng như luật xây dựng chung cư.
đầu tiênĐể xây căn hộ mini trước tiên bạn phải xác định được mảnh đất đó không có tranh chấp, sau đó bạn phải:
+ Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cấp huyện;
+ Hỏi thông tin, chỉ đạo quy hoạch tại Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội;
+ Lập hồ sơ thiết kế; Thẩm định và đánh giá hồ sơ thiết kế;
+ Tập hợp các tài liệu có trong hồ sơ nộp lên cơ quan xin cấp giấy phép xây dựng;
Thứ hai, Nghị định số 71/2010/ND-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có đề cập đến căn hộ chung cư mini. Khoản 3 Điều 43 Nghị định này quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên thì mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng riêng). , bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm riêng riêng biệt), diện tích sàn xây dựng tối thiểu của mỗi căn hộ là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở”.
>>> Đọc thêm: Kinh nghiệm xây nhà cho thuê hiệu quả và sinh lời cao
Đồng thời, căn cứ vào tiêu chuẩn nhà chung cư quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở 2005 như sau: “Nhà chung cư là nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang bộ và hệ thống công cộng. hộ gia đình, cá nhân.Nhà chung cư có quyền sở hữu riêng của mỗi hộ gia đình, cá nhân và quyền sở hữu chung của hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư mini, Khoản 5 Điều 43 Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: “Đối với nhà ở đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều này theo kiến nghị của hộ gia đình hoặc cá nhân thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ trong ngôi nhà đó; Hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê căn hộ sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đó. Hộ gia đình, cá nhân khi bán căn hộ phải làm thủ tục chuyển nhượng đất quyền sử dụng cho bên mua dưới hình thức đất ở chung.
Tóm lại, theo quy định vừa trích dẫn, nếu căn hộ của bạn có diện tích trên 30m2 và nếu điều kiện Xây căn hộ mini cho thuê Ở khu vực đáp ứng các quy định nêu trên về nhà chung cư, khi chủ sở hữu có yêu cầu, chủ đầu tư có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với căn hộ đó.
Xin giấy phép xây dựng căn hộ mini cho thuê mất bao lâu?
+ 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
+ 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
+ Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận, nếu cơ quan cấp phép không cấp giấy phép hoặc không trả lời bằng văn bản thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp giấy phép.
Đầu tư xây căn hộ mini cho thuê: Nên hay không?
Bạn có nên đầu tư? Xây căn hộ mini cho thuê Liệu có hay không là mối quan tâm của nhiều người, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi khi đại dịch Covid đã được kiểm soát. Đây là cơ hội cho những gia đình có quỹ đất lớn hoặc nhà đầu tư kinh doanh xây dựng căn hộ mini với mục đích cho thuê.
Bên cạnh đó, việc đầu tư bất động sản ồ ạt ở khu vực ngoại thành đang dần mất đi sức hấp dẫn trước sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều nhà đầu tư khác nhau. Vì vậy, việc chuyển sang xây dựng căn hộ mini cho thuê tại trung tâm thành phố mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn và ít rủi ro hơn. Cùng với đó, việc xây dựng căn hộ mini cho thuê sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở rất lớn tại khu vực trung tâm bởi dân số tại đây vô cùng dày đặc.
Nhiều chủ đầu tư khác cũng cho rằng xây căn hộ mini cho thuê được xem là kênh đầu tư “siêu lợi nhuận”. Ưu điểm nổi bật của những căn hộ này là đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ, giờ giấc miễn phí.
Theo đó, khi xây dựng căn hộ mini nhằm mục đích kinh doanh cần chú ý những nguyên tắc “vàng” sau:
+ Ngân sách xây dựng căn hộ chỉ nên giới hạn từ 5 – 8 tỷ đồng
+ Chọn lô đất rộng 70 – 100m2 để xây căn hộ mini
+ Lựa chọn vật liệu xây dựng tốt, bền bỉ để giảm chi phí bảo trì
+ Thời gian thi công có thể kéo dài từ 6 – 8 tháng nên quý khách vui lòng cân nhắc thời gian thi công
+ Xác định mức giá thuê phổ biến từ 3,5 – 5 triệu đồng/tháng
+ Thiết kế mở, không gian sử dụng phù hợp với đối tượng mục tiêu
+ Có nội quy chung cư mini, giữ gìn vệ sinh sạch sẽ và đảm bảo an ninh khu vực
+ Quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là cách giữ chân khách hàng hiệu quả
Kinh nghiệm xây căn hộ mini cho thuê
Với kinh nghiệm được đúc rút từ nhiều dự án làm việc với nhiều đối tượng khách hàng đa dạng, BANTHIETKENHA.COM Muốn chia sẻ với các bạn kinh nghiệm của mình trước khi quyết định Xây căn hộ mini cho thuê.
Trường hợp 1: Đất sẵn có và vốn sẵn có để xây nhà
Trong trường hợp này, việc xây nhà cho thuê sẽ ít rủi ro hơn. Vì vậy, công việc xây dựng một ngôi nhà tương đối đơn giản.
+ Đầu tiên các bạn cần tham khảo thông tin quy hoạch xây dựng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được diện tích mình có và có thể xây bao nhiêu phòng để cho thuê.
+ Sau khi xác định được số phòng có thể xây, việc tiếp theo của chủ đầu tư là chú ý đến khu vực chuẩn bị xây nhà, nơi đó có đông dân cư hay không, có đông người ở hay không. Bạn có nhu cầu thuê nhà hay không? Khả năng có thể cho thuê hết phòng sau khi hoàn thành dự án là bao nhiêu? Đánh giá này rất quan trọng nên gia chủ nên xác định và nghiên cứu kỹ trước khi quyết định xây căn hộ cho thuê.
+ Bước cuối cùng là dự toán ngân sách Xây căn hộ mini cho thuê. Hãy tính toán kỹ xem giải pháp này có thể thu hồi vốn xây dựng sau khoảng 5-6 năm hay không. Nếu câu trả lời là “có” thì hãy quyết định đầu tư; Nếu “không”, đừng vội vàng. Vì thời gian hoàn vốn lớn hơn 6 năm nên vị trí và dự án xây dựng của bạn sẽ không mang lại hiệu quả cao.
Trường hợp 2: Có đất nhưng không đủ vốn để xây nhà (cần vay ngân hàng)
+ Trong trường hợp này, ngoài các yếu tố nêu trên ở trường hợp 1 – nhà đầu tư cần xem xét, tính toán khả năng trả nợ trong thời gian tối đa 10 năm kể từ thu nhập từ cho thuê. nhà, tổng thu nhập này có cân đối với việc trả nợ ngân hàng không (thời gian thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng tối đa là 10 năm).
Nếu thu nhập có thể bù đắp cho việc bạn trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng thì bạn hãy mạnh dạn đầu tư kinh doanh. Nếu ngược lại, bạn nên suy nghĩ kỹ trước khi đưa ra quyết định.
+ Đối với việc xây nhà cho thuê mà không đủ vốn kinh doanh thì an toàn nhất chỉ nên vay ngân hàng 50% số vốn cần xây dựng. Đừng vay quá 50% vì điều đó đồng nghĩa với việc bạn đang biến mình thành con nợ của ngân hàng, phải vất vả mới trả được nợ trong thời gian dài. Đó là nó Xây căn hộ mini cho thuê sẽ không hiệu quả lắm.
Giới thiệu mẫu căn hộ mini cho thuê mặt bằng tối ưu
Thiết kế chất lượng, chi phí xây dựng căn hộ mini cho thuê hợp lý và hấp dẫn khách hàng là 3 tiêu chí chính để gia chủ quyết định đầu tư vào dự án kinh doanh của mình. Cùng nhau BANTHIETKENHA.COM Hãy tham khảo những mẫu thiết kế nhà cho thuê được đánh giá là hiện đại, trẻ trung với công năng tiện ích dưới đây nhé!
Một trong những loại hình xây dựng được nhiều chủ đầu tư quan tâm và đầu tư hiện nay đó là thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê. Việc tích hợp này không chỉ tận dụng được quỹ đất, tăng mục đích sử dụng mà còn tạo ra cơ hội kinh doanh mới cho nhiều gia đình.
Mô hình dịch vụ cho thuê căn hộ mini có quy mô xây dựng gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 3 tầng cao và sân thượng. Căn hộ được thiết kế mặt tiền đường, có mặt tiền rộng 5,7m và mặt sau rộng tới 8,7m. Chiều sâu chéo bên phải căn hộ dài 26,4m, còn mặt bên kia dài 15,2m. Với đặc điểm của khu đất như vậy, phương án thiết kế đã thể hiện được sự tối ưu nhất từ thẩm mỹ đến công năng và kinh phí.
Xây căn hộ mini cho thuê với chiều cao 7 tầng nổi và 1 tầng hầm, bao gồm các căn hộ khép kín. Lô đất xây dựng khá đặc biệt, nằm trong một con hẻm trung tâm thành phố, có đường vào nhỏ. Vì vậy, các kiến trúc sư đã khéo léo thiết kế lùi lại mặt tiền và “biến” con hẻm 3m thành lối đi dẫn vào cực đẹp và thuận tiện.
Cho thuê căn hộ mini thiết kế 3 mặt thoáng, bên trái là sân chung và phía sau là bãi đậu xe. Với địa hình như vậy, đội ngũ thiết kế đã nhanh chóng sử dụng màu sơn ngoại thất màu trắng, đan xen với các sắc thái nổi bật của vật liệu ngoại thất để tạo nên một tổng thể thống nhất. Các cửa sổ kính màu xanh lam có bệ cửa được hạ thấp hết cỡ, tạo tầm nhìn thông thoáng ra bên ngoài.
Phong cách thiết kế nhà đẹp hiện đại được sử dụng cho mẫu căn hộ mini 7 tầng này. Với vẻ ngoài hiện đại, đơn giản lại toát lên vẻ sang trọng bậc nhất. Bằng cách sắp xếp các khối đơn giản lại mang đến sự trẻ trung, hiệu quả, khiến công trình càng trở nên nổi bật hơn. Với lợi thế về chiều cao, tầm nhìn và cảnh quan xung quanh, thiết kế không hề cứng nhắc do đặc trưng của phong cách hiện đại mà khiến người xem thấy được sự vững chắc, hùng vĩ cần thiết.
Trên đây là những kinh nghiệm Xây căn hộ mini cho thuê có hiệu quả BANTHIETKENHA.COM muốn chia sẻ với độc giả. Hy vọng những thông tin trên sẽ mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc và giúp bạn có sự đầu tư đúng đắn.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng hiệu quả và thành công 100% vì đôi khi chỉ cần một tính toán sai lầm nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của bạn. Vì vậy, học hỏi kinh nghiệm thuê nhà từ chủ đầu tư uy tín và đơn vị tư vấn uy tín là cách tốt nhất để bạn tự tin hơn vào dự án của chính mình. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có thắc mắc cần giải đáp. Đường dây nóng: 09 38 89 67 67.
