Xây dựng nhà xưởng cho thuê cần lưu ý những vấn đề gì?

Nhu cầu hiện tại xây nhà xưởng cho thuê và hơn thế nữa. Nắm bắt được nhu cầu này BANTHIETKENHA.COM Đưa ra những lưu ý khi xây dựng nhà xưởng giúp chủ đầu tư có phương án xây dựng mô hình phù hợp nhằm tiết kiệm chi phí như sau:

Những gợi ý về đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê

Hiện nay có 3 phong cách đầu tư cho thuê nhà xưởng như:

– Thuê đất xây dựng nhà xưởng: Bạn có thể thuê đất của dự án khu công nghiệp rồi xây dựng nhiều nhà xưởng khác nhau, sau đó cho thuê lại nhà xưởng đó để kinh doanh. Phương pháp này đòi hỏi chủ đầu tư phải có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng để tính toán làm sao tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và hiệu quả sử dụng.

– Thuê nhà xưởng và cho thuê lại: Hình thức này tương tự như hình thức đầu tư cho thuê lại bất động sản. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ thuê nhà xưởng do các nhà đầu tư khu công nghiệp xây dựng rồi cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng phần chênh lệch.

– Xây dựng khu công nghiệp của riêng bạn và cho thuê: là nhà đầu tư sẽ trở thành chủ đầu tư dự án khu công nghiệp. Không chỉ xây dựng nhà máy mà còn xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ để tạo nên một khu công nghiệp hoàn chỉnh.

Xây dựng nhà xưởng cho thuê cần lưu ý những vấn đề gì?

Chú ý lựa chọn đối tượng thuê

Sự thi công Nếu thuê nhà xưởng để đảm bảo lợi nhuận thì chủ đầu tư phải lựa chọn thiết kế hợp lý vì không phải nhà xưởng nào cũng phù hợp với mọi loại hình sản xuất. Từ đó, bạn có thể đảm bảo có thể thuê ngay sau khi hoàn thành. Đồng thời, bạn cũng có thể xác định được giá thuê và hiểu rõ cần những giấy tờ pháp lý gì để hỗ trợ cho việc cho thuê.

Lưu ý đối với những nhà xưởng chỉ cho thuê làm kho chứa hàng thì không cần nhiều diện tích và cần phải đảm bảo mức độ an toàn, an ninh. Đối với các nhà xưởng cần quan tâm đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng,..

>>> Mời bạn đọc thêm: Nhà máy là gì? Quy định và tiêu chuẩn thiết kế

Khi xây dựng nhà xưởng cho thuê cần chú ý đến địa điểm cho thuê

Nhà xưởng cho thuê không nhất thiết phải là đất khu công nghiệp. Gần các khu công nghiệp hay gần doanh nghiệp, điều quan trọng là sự thuận tiện trong việc di chuyển, bốc dỡ hàng hóa,… Vì vậy, những nhà xưởng gần đường lớn, rộng, đẹp thường dễ thuê hơn.

Ngoài ra, hãy chọn địa điểm xa khu dân cư để tránh ảnh hưởng đến những người xung quanh. Chủ đầu tư cũng nên xác định vị trí xây dựng phù hợp với đối tượng mục tiêu để lựa chọn phương án thiết kế phù hợp.

Chú ý đến khu vực kho

Mỗi doanh nghiệp thuê nhà xưởng sẽ có diện tích và yêu cầu kho bãi khác nhau nên chủ đầu tư cần chú ý đảm bảo diện tích kho bãi. Hiện nay có nhiều hình thức cho thuê như thuê theo khối lượng, thuê theo mét vuông,…

Chủ đầu tư cũng nên xác định hình thức cho thuê ngay từ đầu để xây dựng mặt bằng phù hợp. Với cùng phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng nhà xưởng 1000m2, nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là không hề nhỏ.

Xây dựng nhà xưởng cho thuê nên lựa chọn phương thức đầu tư phù hợp

Nếu bạn không có chuyên môn và tiềm lực tài chính để tự mình thành lập khu công nghiệp hoặc chọn mua đất khu công nghiệp hiện có, hãy xây dựng và cho thuê. Phương pháp này giúp nhà đầu tư tận dụng được các tiện ích sẵn có trong khu công nghiệp như điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan…

Giá thuê đất nhà xưởng tại các khu công nghiệp hiện nay nhìn chung khá mềm, chỉ từ 50 USD/m2 trong 50 năm tùy vị trí, diện tích, quy mô… Ngoài ra, hầu hết các khu công nghiệp hiện nay đều nằm liền kề với nhiều tiện ích ngoại khu đảm bảo nhu cầu vận chuyển hàng hóa, nhu cầu đi lại và nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Lưu ý về thời gian thuê nhà xưởng

Xây dựng một nhà máy Cho thuê cũng là một hình thức đầu tư bất động sản nên việc tìm người thuê dài hạn sẽ có lợi hơn so với người thuê ngắn hạn. Thông thường, thuê nhà xưởng làm kho bãi sẽ có thời gian thuê ngắn hơn thuê nhà xưởng để sản xuất vì việc vận chuyển máy móc thường tốn kém và dễ hư hỏng.

Việc thuê nhà xưởng dài hạn cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê, vì vậy để thu hút khách thuê, chủ đầu tư cần có điều kiện rõ ràng hơn về thời gian thuê. Vì vậy, hãy ưu tiên cho những khách hàng có nhu cầu thuê xưởng lâu dài.

Gợi ý các mô hình cho thuê nhà xưởng hiện nay

Cho thuê nhà xưởng theo yêu cầu

Đây là mô hình nhà xưởng được thiết kế và xây dựng theo yêu cầu doanh nghiệp, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Khi thuê nhà xưởng, doanh nghiệp sẽ được tư vấn thiết kế, lựa chọn nhà thầu xây dựng và hỗ trợ giám sát cho đến khi bàn giao nhà xưởng hoàn thiện.

Xây dựng nhà xưởng cao tầng cho thuê

Hiện nay, bạn cũng có thể tăng diện tích xây dựng nhà xưởng lên 6 tầng với thiết kế hiện đại, sạch sẽ giống như một tòa nhà văn phòng, đây được coi là xu hướng mới cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ và linh kiện điện. điện tử, sản xuất công nghiệp nhẹ, may mặc hoặc cho thuê văn phòng

Xây dựng nhà máy công nghệ cao

Nếu có đủ điều kiện kinh tế thì nên xây dựng nhà máy công nghệ cao. Tuy nhiên, bạn phải chọn một vị trí chiến lược. Điều này sẽ giúp bạn thu hồi vốn nhanh chóng. Đây cũng là loại hình cho thuê khá phổ biến hiện nay.

Trên đây là một số điều cần lưu ý khi xây dựng nhà xưởng và những mẫu nhà xưởng đẹp nhất. Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà xưởng hãy liên hệ với chúng tôi BANTHIETKENHA.COM để nhận được sự tư vấn từ đội ngũ kiến ​​trúc sư về các khu vực, công năng phù hợp.