Quỹ đất dành cho xây dựng và công nghiệp ngày càng bị thu hẹp. Đối với những doanh nghiệp có quy mô lớn, mặt bằng rộng là một yêu cầu thiết yếu. Giải pháp mới được đưa ra trong những năm gần đây là sự ra đời của nhà máy cao tầng.
Vì sao nhà xưởng cao tầng được coi là giải pháp giảm bớt không gian cho doanh nghiệp? Quá trình thiết kế và xây dựng nhà xưởng cao tầng trải qua những giai đoạn nào?
1. Ưu điểm của nhà xưởng cao tầng
Xây dựng hoặc cho thuê nhà xưởng cao tầng để sử dụng đang được nhiều doanh nghiệp thực hiện. Trên thị trường, sự tồn tại của hàng nghìn doanh nghiệp tạo ra gánh nặng tài chính cho nhà nước. Nhưng với sự xuất hiện của giải pháp mang tên “nhà máy cao tầng”, khó khăn đã được giải quyết.
1.1. Lưu khu vực
Sản xuất công nghiệp vốn mang tính dây chuyền và sử dụng nhiều máy móc, dẫn đến doanh nghiệp phải tìm quỹ đất lớn để xây dựng nhà máy. Tuy nhiên, quỹ đất có hạn, không thể xây dựng nhà thấp tầng theo quy mô sản xuất dự kiến của doanh nghiệp.
Nhà máy cao tầng ra đời như một giải pháp thông minh để giải quyết bài toán, bởi diện tích sử dụng được mở rộng theo chiều cao nên doanh nghiệp có thể tận dụng quỹ đất nhỏ, mở rộng theo số tầng, đáp ứng tối đa nhu cầu sản xuất của mình.
1.2. Tiết kiệm chi phí đầu tư, rút ngắn thời gian hoàn thiện mặt bằng
Trong kinh doanh sản xuất, việc tối ưu hóa chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian xây dựng mặt bằng để ổn định hoạt động sản xuất có ý nghĩa chiến lược trong cuộc đua thị trường.
Doanh nghiệp hoàn toàn có thể đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng để phục vụ hoạt động kinh doanh của mình. Diện tích xây dựng không cần quá lớn mà có thể mở rộng về chiều cao, có kết cấu thép cho từng tầng. Biện pháp thi công đơn giản, đảm bảo chất lượng, mở rộng không gian, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp.
Hoặc doanh nghiệp cũng có thể thuê kho bãi. Nếu sử dụng nhà xưởng cao tầng thì giá thuê sẽ thấp hơn nhà xưởng 1 tầng. Hơn nữa, có thể tập trung tại các khu sản xuất, khối văn phòng, kho bãi, tiết kiệm thời gian đi lại, vận chuyển cho doanh nghiệp.
1.3. Tạo cơ sở hạ tầng hiện đại
Với thiết kế nhà xưởng cao tầng, toàn bộ nhà xưởng được trang bị thang máy di chuyển và thang chở hàng; hệ thống tủ điện tiên tiến; hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động; hệ thống viễn thông, hạ tầng băng thông rộng; Nguồn cung cấp nước và khí công nghiệp tại chỗ; Hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn A; Khu vực để xe riêng và hệ thống căng tin hiện đại. Tất cả đều phục vụ mục tiêu tiết kiệm thời gian, tối ưu hóa chi phí và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp. Doanh nghiệp sẽ có thêm một phương án sáng tạo khác để giải quyết bài toán nhà máy.
2. Những mẫu nhà xưởng cao tầng phổ biến hiện nay
Nhà xưởng công nghiệp cao tầng hiện nay phổ biến với 2 mô hình chính:
Thứ nhất: mô hình nhà xưởng cao tầng có nhiều tầng. Mô hình này thường là mô hình nhà xưởng cao tầng cho thuê, doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê tầng riêng để đặt nhà xưởng.
Thứ hai: mô hình nhà xưởng 2 tầng lên 3 tầng. Gồm 1 tầng trệt và 1,2 tầng. Doanh nghiệp có thể đầu tư xây dựng nhà xưởng hoặc thuê toàn bộ nhà xưởng.
3. Quy trình thiết kế nhà xưởng cao tầng
Để có được một bộ hồ sơ thi công nhà xưởng cao tầng chất lượng cần phải có quy trình tính toán bố trí cẩn thận và chuyên nghiệp.
Về cơ bản, thiết kế nhà xưởng sẽ bao gồm 2 bước cơ bản:
3.1. Thiết kế cơ bản
Thiết kế cơ sở bao gồm thuyết minh thiết kế và tài liệu kỹ thuật thi công nhà xưởng.
– Thuyết minh thiết kế cơ bản bao gồm các nội dung cơ bản như:
- Tóm tắt địa điểm xây dựng, tổng diện tích, vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình
- Phương án thiết kế cơ sở nhà xưởng theo quy hoạch
- Kết nối giữa các hạng mục dự án và hạ tầng kỹ thuật khu vực ngoài nhà máy
- Sơ đồ kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chính của dự án nhà máy
- Kế hoạch bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ theo quy định
– Bản vẽ thiết kế kỹ thuật cơ bản bao gồm:
- Bản vẽ quy hoạch tổng thể công trường hoặc bản vẽ quy hoạch tuyến đường xây dựng cho các dự án xây dựng tuyến tính.
- Sơ đồ công nghệ, bản vẽ dây chuyền công nghệ cho các dự án có yêu cầu công nghệ của từng phân xưởng
- Bản vẽ phương án kiến trúc các công trình có yêu cầu thiết kế kiến trúc
- Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chính của dự án
3.2. Thiết kế bản vẽ thi công
Vẫn kèm theo phần thuyết minh nhưng bản vẽ thiết kế chi tiết và hiện thực hơn, dựa trên tài liệu khảo sát, dự toán. Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế đảm bảo thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và các chi tiết kết cấu theo quy định, tiêu chuẩn hiện hành, đảm bảo đủ điều kiện thực hiện. khai trương dự án xây dựng.
4. 3 điều cần lưu ý khi thiết kế nhà xưởng cao tầng
- Thứ nhất: bố trí tổng diện tích phù hợp với sơ đồ công nghệ hiện tại và phương án mở rộng hoặc phân kỳ dự án của chủ đầu tư.
- Thứ hai: Tìm hiểu vật liệu và lựa chọn phù hợp với từng đặc điểm của nhà máy sản xuất
- Thứ ba: Luôn tính toán nhiều sơ đồ tính toán, lựa chọn phương án hợp lý nhất về mặt tiết kiệm và phù hợp với nhu cầu sử dụng thiết kế nhà xưởng.
5. Quy trình thi công nhà xưởng khung thép cao tầng
5.1. Thi công nền móng
- Thi công nền móng với các nhiệm vụ sau:
- San lấp mặt bằng
- Xác định vị trí tâm trục
- Đào móng hàng rào
- Cuộc thi vòm móng và kiềng
- Nén chặt mặt đất
- Lữ đá bền
- Thi công sàn nhà xưởng
5.2. Thi công khung thép
Hiện nay, khung nhà xưởng thường được thi công bằng khung thép. Những khung thép này sẽ được kiểm soát chặt chẽ về chất lượng trước khi được sử dụng để lắp ráp nhà xưởng. Cách lắp ráp khung thép như sau:
- Lắp dựng khung thép: Các bộ phận của khu vực thép sẽ được liên kết với nhau bằng bu lông. Vì khung thép rất lớn và nặng nên phải dùng cần cẩu để lắp ráp.
- Lắp đặt xà gồ và cáp giằng: Hệ giằng sẽ được cố định bên ngoài mặt phẳng khung. Hệ thống xà gồ có tác dụng tăng cường độ ổn định của khung thép và đỡ tấm lợp.
5.3. Xây dựng vỏ bọc
Xung quanh bao gồm tường gạch; mái tôn;…các bước sơ bộ bao gồm:
- Xây một bức tường
- Mái lợp bằng tôn hoặc vật liệu khác theo yêu cầu thiết kế
3.4. Xây dựng cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng nhà xưởng rất quan trọng, nó ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động sau này. Cơ sở hạ tầng cơ bản cho nhà máy sẽ bao gồm: đường giao thông; đường ống cấp thoát nước;… Các công việc cần thực hiện là: lắp đặt đường ống nước; con lăn nền đường; chum đá nền đường; Bảo dưỡng bê tông nền đường và cắt các mối nối chống nứt.
5.5. Thi công hệ thống kỹ thuật
Khi xây dựng nhà xưởng thì hệ thống kỹ thuật là một phần không thể thiếu. Hệ thống này sẽ bao gồm các hệ thống như: Phòng cháy chữa cháy; thông tin liên lạc; điện và nước; Hệ thống kỹ thuật phục vụ sản xuất;…
5.6. Hoàn thành
Đây là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà xưởng. Ở bước này bạn cần làm như sau:
- Vạch kẻ: giúp phân chia làn đường giao thông và hàng hóa trong nhà máy
- Lắp đặt trần thạch cao cho tòa nhà văn phòng
- Trang trí khu vực xung quanh nhà máy bằng cách trồng cây, hoa
- Vệ sinh toàn bộ nhà xưởng trước khi bàn giao
Dành cho xây dựng nhà máy cao tầng Để nhà xưởng thấp tầng được thuận lợi, doanh nghiệp, đơn vị cần chuẩn bị nhiều thứ. Từ những vấn đề cần cân nhắc trước khi thi công như xây dựng; thiết kế dự án đến các công việc khác trong quá trình thi công. Vì vậy, doanh nghiệp cũng như nhà thầu cần có sự tính toán kỹ càng để đảm bảo chất lượng công trình với chi phí
6. Biện pháp thi công nhà xưởng cao tầng
Tùy theo loại vật liệu xây dựng có thể là bê tông cốt thép hoặc thép; Tùy theo mức độ mà từng bộ phận phải được chuyển sang sản xuất; Tùy theo sơ đồ kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà chúng ta có nhiều phương pháp thi công nhà xưởng cao tầng, lắp ráp khác nhau.
Thông thường có hai phương pháp cài đặt như sau:
Lắp từng tầng 1:
– Phương pháp ghép từng tầng một tầng áp dụng cho kết cấu bê tông cốt thép đúc sẵn, vì sau khi đặt các kết cấu đó vào đúng vị trí phải chèn các mối nối khi các mối nối ở các tầng dưới đạt cường độ. Giấy phép mới để lắp ráp tầng trên.
Lắp đặt từng phần công trình lên đến toàn bộ chiều cao:
– Khi lắp ráp kết cấu nhà xưởng nhiều tầng theo chiều cao, số lần di chuyển của cần trục giảm đi rất nhiều.
– Phương pháp lắp ráp cho từng phần công trình, áp dụng cho nhà kết cấu thép (khớp khô)
– Tùy theo chiều cao, chiều rộng của nhà nhiều tầng, tùy theo loại máy móc, thiết bị mà cần trục có thể đứng một bên nhà để lắp đặt, hoặc đứng hai bên, hoặc đứng trên sàn để lắp đặt, hoặc sử dụng cẩu tháp leo dọc theo lồng cầu thang để lắp đặt.
Với những tính năng vượt trội trong thiết kế, xây dựng, tối ưu hóa quỹ đất, nhà xưởng cao tầng là sự lựa chọn số 1 của nhiều doanh nghiệp lớn và vừa. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết từng dự án.
