Gần đây công ty đã xây dựng kiến trúc BANTHIETKENHA.COM Chúng tôi liên tục nhận được những câu hỏi từ chủ đầu tư như: Xây nhà ống hết bao nhiêu tiền? Chi phí xây nhà ống 2 tầng là bao nhiêu??” Chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 là bao nhiêu?
Để có được câu trả lời chính xác và giải đáp thắc mắc cho chủ đầu tư, trong bài viết này chúng tôi sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà ống 2 tầng hiện nay. Cung cấp đơn giá xây dựng cụ thể để khách hàng có thể tự dự toán và tính toán gần đúng chi phí đầu tư xây dựng cho công trình của gia đình mình.
Muốn có câu trả lời chính xác: Xây nhà ống hết bao nhiêu tiền? Trước hết, bạn cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà ống hiện nay như sau:
Đầu tiên. Diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng nhà nói chung cũng như chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng nói riêng. Để có câu trả lời chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng là bao nhiêu, trước hết bạn cần biết chính xác tổng diện tích xây dựng của dự án là bao nhiêu mét vuông?
Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích từng phần như: diện tích móng, diện tích sàn (diện tích các tầng), diện tích mái cộng lại, không bao gồm các yếu tố cảnh quan bên ngoài như sân vườn.
Cách tính diện tích từng phần cụ thể như sau:
Khu vực móng
Móng là một trong những kết cấu chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà, bởi móng sẽ chịu toàn bộ tải trọng của các bề mặt sàn cũng như thiết kế của mái nhà. Nếu kết cấu móng vững chắc thì chất lượng ngôi nhà sẽ bền vững trong nhiều năm.
Có nhiều loại móng được thiết kế tùy theo tính chất của khu đất. Nếu nền đất tốt thì việc thiết kế sẽ đơn giản hơn, tiết kiệm nhân công và vật liệu hơn so với thiết kế nhà có nền móng phức tạp. .
Có nhiều loại móng khác nhau như móng đơn, móng dải, móng cọc, móng bè, mỗi móng có một phương pháp thi công và tính diện tích khác nhau. Tuy nhiên, theo ước tính của chúng tôi, diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng sàn.
Diện tích mái
Các mẫu nhà ống hiện nay chủ yếu được thiết kế và thi công với 3 loại mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Mỗi loại mái sẽ có cách tính và đơn giá xây dựng khác nhau. Thông thường trong dự toán xây dựng thông thường người ta thường tính toán tương đối để tính diện tích xây dựng mái như: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70%. % diện tích sàn xây dựng.
Diện tích sàn xây dựng
Tổng diện tích sàn xây dựng là diện tích các tầng cộng lại. Nhà càng có nhiều tầng thì tổng diện tích sàn xây dựng càng lớn và chi phí đầu tư càng cao.
=> Để có con số chính xác về câu trả lời Chi phí xây nhà ống 2 tầng là bao nhiêu?đầu tiên chúng ta phải tìm tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà
=> Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích móng + diện tích mái
2. Đơn giá xây dựng Chi phí xây nhà ống 2 tầng là bao nhiêu?
Đơn giá xây dựng là yếu tố quan trọng thứ hai, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng là giá tính trên mét vuông cho từng loại dịch vụ.
Thị trường hiện nay có 2 hình thức thi công với 2 đơn giá khác nhau như sau:
+) Đơn giá gói thầu xây dựng.
Đây là hình thức hợp đồng chìa khoá trao tay phổ biến ở Việt Nam. Lựa chọn hình thức xây dựng này, chủ đầu tư sẽ không phải lo lắng bất kỳ vấn đề gì. Nhà thầu sẽ thay mặt chủ đầu tư lo mọi việc từ A đến Z, từ vật liệu xây dựng đến nhân công hoàn thiện cũng như thiết kế, lắp đặt nội thất cơ bản nhất. Sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư chỉ cần dọn vào ở mà không cần phải mua sắm hay cải tạo gì cả.
Đơn giá xây dựng trọn gói mẫu nhà ống 2 tầng phổ biến hiện nay dao động từ 4.500.000 – 6.000.000 tùy thuộc vào chất lượng vật liệu lựa chọn cũng như độ khó của việc thiết kế nhà.
+) Đơn giá nhân công toàn phần
Nếu lựa chọn hình thức xây dựng này thì chủ đầu tư phải tự lo liệu vật liệu, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công thi công. Đơn giá trung bình dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000. Hình thức xây dựng này hiếm khi được các chủ đầu tư lựa chọn bởi nếu không có kinh nghiệm, thời gian thì bạn khó có thể tự chăm sóc bản thân để theo kịp tiến độ thi công.
Sau khi tính toán tổng diện tích xây dựng của dự án, lựa chọn hình thức xây dựng cụ thể, bạn hoàn toàn có thể trả lời cho mình câu hỏi chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà ống 2 tầng là bao nhiêu? Hoàn toàn phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng cũng như đơn giá xây dựng mà bạn lựa chọn từ nhà thầu.
Ví dụ cụ thể, đầu tư mô hình nhà ống 2 tầng 100m2 là bao nhiêu?
– Tổng diện tích xây dựng
+ Diện tích nền = 50% = 50m
+ Diện tích sàn = 100 x 2 = 200m
+ Diện tích mái bằng = 50% = 50m
=> Tổng diện tích mẫu nhà ống 2 tầng cần xây dựng là 300m2
– Đơn giá xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích 100m2
+ Đơn giá gói thầu có chất lượng vật liệu trung bình là 4.500.000
=> Tổng chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000
+ Đơn giá xây dựng trọn gói nhân công là 1.200.000
=> Tổng mức đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000
Ước tính này chỉ mang tính tương đối. Để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Wedo luôn sẵn sàng phục vụ bạn.
