Trong những năm gần đây, mẫu Ngôi nhà có một nửa tầng hầm đang trở nên phổ biến, đặc biệt là ở khu vực thành thị. Hiểu được nhu cầu của nhiều chủ đầu tư quan tâm đến thiết kế ngôi nhà này, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn những lưu ý cần thiết để các bạn hiểu rõ trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công.
Phân biệt nhà có tầng hầm và nhà bán hầm
Hiện nay có 2 loại hình xây dựng tầng hầm phổ biến được nhiều gia đình lựa chọn khi xây nhà là tầng hầm và tầng bán hầm. Hai loại tầng hầm này có những đặc điểm riêng biệt sau:
+ Tầng hầm sẽ hoàn toàn nằm dưới lòng đất. Nói một cách đơn giản, nếu ngôi nhà có tầng hầm thì tầng 1 thường được thiết kế ngang bằng với vỉa hè. Tầng hầm thường được sử dụng để tăng diện tích sử dụng. Tùy theo nhu cầu của mỗi gia đình, tầng hầm sẽ được sử dụng vào các mục đích như: bãi đậu xe, kho để đặt hệ thống điều hòa, máy móc,….
+ Tầng hầm còn được gọi là tầng hầm nổi. Đây là loại đường hầm có một nửa ở trên mặt đất và nửa còn lại ở dưới lòng đất.
Tầng bán hầm thường sẽ sáng hơn tầng hầm vì nhận được ánh sáng và thông gió tự nhiên nhờ chiều cao so với mặt đất. Ngoài ra, nếu nhà có dưới 3 tầng thì không nên xây tầng bán hầm.
Lợi ích của việc xây nhà có tầng bán hầm
Sử dụng tầng bán hầm mang lại nhiều lợi ích trong thiết kế nhà. Đặc biệt:
+ Là không gian thuận tiện để đựng đồ: Nếu không muốn tốn chi phí xây dựng kho chứa đồ, bạn hoàn toàn có thể sử dụng tầng bán hầm để thay thế. Bằng cách đó ngôi nhà luôn gọn gàng, ngăn nắp.
+ Thay gara thành bãi đỗ xe: Đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, việc thiết kế tầng bán hầm thành gara là một ý tưởng thông minh. Vừa tiện lợi mà vẫn đảm bảo độ thông thoáng, đủ ánh sáng cho không gian.
+ Nâng cấp độ chung của các tầng khác: Xây thêm tầng bán hầm sẽ nâng cao độ sàn của ngôi nhà. Qua đó, ngôi nhà nhận được nhiều ánh sáng mặt trời, gió tự nhiên, được thông gió và chống ẩm tốt hơn.
Thi công tầng hầm cần tuân thủ những quy định gì?
Trước khi quyết định xây dựng Ngôi nhà có một nửa tầng hầm phù hợp với phong cách và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bạn cần tìm hiểu về các quy định xây dựng để tránh những rủi ro phát sinh sau này. Theo đó, tầng hầm nhà phố phải đáp ứng các yêu cầu sau để đảm bảo an toàn kỹ thuật.
+ Phần nổi của tầng bán hầm tính đến sàn tầng 1 không được cao hơn 1,2m so với chiều cao vỉa hè.
+ Vị trí đường vào hầm cách mặt đường ít nhất 3m và có độ dốc 15% so với mặt đường.
+ Đối với nhà phố có mặt tiền giáp đường có chiều rộng đường dưới 6m không thiết kế tầng bán hầm có lối lên xuống để ô tô ra vào thẳng đường.
+ Khu vực đỗ xe ô tô có chiều dài tối thiểu 5m.
+ Để đảm bảo an toàn cho công trình, móng và tường hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày 20cm. Đồng thời, công tác chống thấm trong hầm cần được nghiên cứu, thi công kỹ lưỡng để tránh tình trạng rò rỉ, ngập nước.
Tốt nhất chủ đầu tư nên tìm những nhà thầu, đơn vị thiết kế, thi công am hiểu về xây dựng tầng hầm để nhận được sự tư vấn tốt nhất về vấn đề này.
Cách tính diện tích và chi phí xây dựng tầng bán hầm
Trên thực tế, chi phí xây dựng Ngôi nhà có một nửa tầng hầm thường sẽ có giá cao hơn nhiều so với nhà không có tầng hầm (cao hơn 115-140%). Đồng thời, cách tính diện tích và chi phí xây dựng tầng hầm của mỗi nhà thầu cũng khác nhau. Vì vậy chúng tôi chia sẻ đến các bạn phương pháp tính diện tích và chi phí xây dựng tầng bán hầm hiện nay để các bạn tham khảo:
Chi phí xây dựng nhà bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm.
Chi phí gia cố đường hầm:
Để không ảnh hưởng đến các công trình lân cận như lở đất, sụt lún, nghiêng, sập,… và để đảm bảo ngôi nhà luôn vững chắc, ổn định thì cần phải gia cố kết cấu.
Chi phí gia cố tường hầm thường không được tính vào giá xây thô, tùy thuộc vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.
Chi phí xây dựng tầng bán hầm phụ thuộc vào độ sâu của đường hầm
+ Chiều sâu: 1,2m – 1,8m: So với cote vỉa hè được tính bằng (170%) diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng phần thô.
+ Chiều sâu: 1,8m đến 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng (200%) diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng phần thô.
+ Chiều sâu: >2,5m: So với mặt bằng vỉa hè được tính bằng (300%) diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng phần thô.
Chi phí xây dựng phần thô = Diện tích hầm x Đơn giá xây dựng phần thô
Chi phí hoàn thiện sẽ được nêu chi tiết trong báo giá sau khi có được bản vẽ thiết kế chi tiết đường hầm và nhu cầu hoàn thiện của gia chủ.
Tham khảo một số mẫu nhà có tầng bán hầm đẹp, tiện nghi
Hãy cùng chúng tôi khám phá các mẫu mã Ngôi nhà có một nửa tầng hầm Kiểu dáng đẹp, đa dạng đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư như sau:
Mẫu nhà 2 tầng đẹp bán hầm khá phù hợp với những gia đình có diện tích đất vừa phải và không muốn xây nhà quá rộng. Việc xây thêm tầng bán hầm giúp gia đình mở rộng không gian sống đồng thời có chỗ để xe rộng rãi, an toàn.
Thiết kế ngôi nhà này gây ấn tượng ngay từ cổng vào với tầng bán hầm được bố trí kín đáo nhưng vẫn tiện lợi. Khu vực ban công được trồng nhiều cây xanh, tạo sự thông thoáng, trong lành cho cả ngôi nhà.
Ngai vàng Ngôi nhà có một nửa tầng hầm Vừa có thiết kế nổi bật vừa được tối ưu hóa không gian nhờ có diện tích bán hầm để xe thuận tiện tiết kiệm diện tích. Hệ thống cửa kính đã giúp cho ngôi nhà mẫu trở nên hiện đại hơn, đặc biệt thông thoáng và rộng rãi.
Tầng bán hầm trở thành một phần không thể thiếu, kết nối với ngôi nhà thành một khối thống nhất, vững chắc. Thiết kế hợp lý, hài hòa giúp mở rộng diện tích nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, ấn tượng.
Nhà ống bên dưới có diện tích hạn chế về chiều rộng nên gia chủ chọn xây tầng cao để tăng diện tích sử dụng. Thiết kế bán hầm tinh tế, đơn giản, đồng bộ với tổng thể ngôi nhà.
Vật mẫu Thiết kế nhà có tầng bán hầm 5 tầng có lợi thế là diện tích mặt tiền tương đối rộng. Đường đi lên tầng bán hầm để xe được thiết kế lối đi riêng thuận tiện. Nhờ có tầng bán hầm mà công trình trở nên thông thoáng, cao ráo và đẹp mắt.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi những điều cần lưu ý khi xây dựng Ngôi nhà có một nửa tầng hầm. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ hữu ích với bạn đọc.
