Các chi phí phát sinh khi xây nhà Đây là nỗi lo sợ của hầu hết chủ đầu tư khi xây nhà. Bởi vì, khi những khoản chi bất ngờ phát sinh hoặc vượt quá kế hoạch tài chính của bạn sẽ khiến bạn cảm thấy hoang mang, lo lắng và rơi vào thế bị động. Nhiều chủ nhà chưa có sự chuẩn bị tốt. Khi có chuyện gì xảy ra, họ bất ngờ thất bại kịp thời, dẫn đến phải vay mượn người thân, bạn bè,… Thậm chí phải thế chấp, vay mượn ngân hàng cũng rất đau khổ.
Vậy làm thế nào để hạn chế những vấn đề phát sinh trong quá trình xây nhà? Đây là một trong những câu hỏi BANTHIETKENHA.COM thường gặp trong quá trình tư vấn. Đây thực sự là một bài toán khó đối với những người lần đầu tiên mua nhà, chưa có kinh nghiệm xây nhà. Bài viết này xuất hiện để giúp gia chủ giải quyết mối lo ngại đó!
1. Chi phí chung phát sinh khi xây nhà
Ngoài các chi phí ước tính ban đầu như chi phí thiết kế, chi phí nguyên vật liệu cho phần thô và hoàn thiện, chi phí nhân công, chi phí giấy phép xây dựng,… từ {{nhà cấp 4, mẫu nhà cấp 4}}, mẫu nhà từ 2 tầng kết hợp kinh doanh đến biệt thự cao cấp, v.v., chủ nhà vẫn cần chuẩn bị ngân sách cho những chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Bởi không ai có thể chắc chắn rằng dự toán chi phí ban đầu là chính xác và sẽ không thay đổi. Một số chi phí bổ sung mà chủ nhà thường gặp phải bao gồm:
Chi phí phát sinh từ thiết kế xây dựng
Thông thường, trước khi khởi công xây dựng, gia chủ sẽ nhận được một bộ hồ sơ thiết kế từ đơn vị thiết kế mà họ hợp tác. Tuy nhiên, sau nhiều lần chỉnh sửa, thiết kế vẫn không làm gia chủ hài lòng. Vì vậy, phải tốn thêm chi phí để thuê đơn vị thiết kế khác vẽ lại thiết kế. Điều này không chỉ tốn kém hơn mà còn lãng phí thời gian, công sức và làm chậm quá trình khởi công xây dựng.
Ngoài ra, chi phí thiết kế phát sinh bao gồm các khoản bổ sung, trừ bớt, điều chỉnh trong quá trình thi công hoặc bổ sung các hạng mục mới. Vì vậy, không thể khẳng định phong cách thiết kế, quy mô, loại hình công trình… là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế. Dù có cùng diện tích nhưng một công trình có nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ có giá cao hơn một thiết kế đơn giản.
Chi phí phát sinh khi xin giấy phép xây dựng
Trong nhiều loại chi phí phát sinh khi xây nhà, chi phí xin giấy phép xây dựng là điểm mấu chốt mà gia chủ cần đặc biệt quan tâm. Bởi không phải gia chủ nào cũng nắm rõ thủ tục pháp lý, điều này dẫn đến nhiều chi phí không lường trước được:
+ Chi phí cho các thủ tục pháp lý phù hợp với hiện trạng của ngôi nhà như: sai lệch về dân cư, chưa xác định được mốc giới, lùi bước thi công,… Tất cả những vấn đề này cần phải được giải quyết. để việc xây dựng có thể tiến hành và không bị xáo trộn sau này.
+ Chi phí xin giấy phép xây dựng.
+ Chi phí có thể thương lượng với các gia đình xung quanh vì quá trình thi công sẽ ảnh hưởng đến họ như tiếng ồn, bụi, cản trở lối đi,..
Ngoài các thủ tục bắt buộc, chủ nhà có thể gặp phải trường hợp phát sinh chi phí như thời gian hoàn thành dự án bị chậm so với thời gian trên giấy tờ khiến chủ nhà phải tốn thêm tiền để xin gia hạn. . Hoặc thuê thêm nhân công để hoàn thành dự án đúng thời hạn.
Ngoài ra, việc phát sinh các vấn đề pháp lý là nguyên nhân gây chậm tiến độ thi công, buộc phá dỡ công trình,… ảnh hưởng đến tiến độ thi công toàn bộ ngôi nhà.
Chi phí phát sinh cho nội thất
Nội thất quyết định rất lớn đến tính thẩm mỹ của toàn bộ không gian ngôi nhà. Vì vậy, việc tái sử dụng nội thất cũ để tiết kiệm chi phí hay đầu tư nội thất mới đẹp còn hạn chế. chi phí phát sinh khi xây nhà Đây là điều mà gia chủ cần hết sức lưu ý.
Nhiều người cho rằng nếu xác định được giá thành nội thất ngay từ đầu thì sẽ không phát sinh chi phí. Tuy nhiên, việc trang trí nội thất căn nhà còn phụ thuộc vào không gian, cách bố trí và sở thích của gia chủ nên có thể thay đổi bất cứ lúc nào.
Có rất nhiều gia chủ khi lựa chọn đồ nội thất đã mua phải những món đồ không cần thiết, không phù hợp với nhu cầu của mình chỉ vì lúc đó thích hoặc không có ý tưởng thiết kế trước đó. Hoặc trả lại đồ đạc vì kích thước không phù hợp với không gian tổng thể của ngôi nhà cũng làm thay đổi chi phí.
Chi phí phát sinh về vật liệu xây dựng
Giá thành vật liệu phụ thuộc ít nhiều vào quy mô và phong cách thiết kế của công trình. Chính vì vậy mà có sự khác biệt về chủng loại, chất lượng và giá cả. Nếu gia chủ tự mình nghiên cứu và mua những vật liệu cần thiết để sử dụng trong quá trình xây dựng sẽ dễ gặp phải tình trạng giá mua cao vì không mua được tận gốc. Vì vậy, gia chủ nên cân nhắc nên tự mua vật liệu hay nhờ đến sự trợ giúp từ nhà thầu để tối ưu hóa chi phí.
Các chi phí phát sinh khi xây nhà liên quan đến trang trí cổng, sân vườn
Đây có lẽ là chi phí mà nhiều gia chủ không để ý tới khi ước tính chi phí xây nhà. Vì phần này không có trong hợp đồng xây dựng. Chi phí xây dựng cảnh quan trang trí, sân vườn, cổng… phụ thuộc ít nhiều vào quy mô, kiểu dáng, chất liệu mà gia chủ lựa chọn.
2. Làm thế nào để hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà
Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán và định mức ban đầu
Gia chủ cần làm việc với kiến trúc sư, đơn vị thiết kế để hiểu rõ về thiết kế, tránh sửa đổi dẫn đến rắc rối. chi phí phát sinh khi xây nhà không đáng. Trao đổi thông tin là rất quan trọng trong giai đoạn này.
Cần hiểu rõ và thống nhất rõ ràng về bảng dự toán liên quan đến các loại vật tư, vật tư, thiết bị… Tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán, định mức; Không thêm hoặc sửa đổi các mục sẽ giảm thiểu chi phí phát sinh từ góc độ chuyên môn.
Thực hiện đúng các vấn đề pháp lý xây dựng
Để tránh bị phạt tiền, kiện tụng trong quá trình xây dựng nhà, gia chủ cần tuân thủ đúng các vấn đề pháp lý xây dựng với sự tư vấn của đơn vị thiết kế. Các yếu tố cần xem xét là: mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…
Đối với dự án nằm trong ngõ liền kề có nhiều nhà ở thì phải có thỏa thuận trước khi thi công và phải được thể hiện bằng văn bản. Đó là yếu tố quan trọng để thi công thuận lợi và giảm chi phí phát sinh.
Chuẩn bị vật liệu sớm để hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà mới
Giá VLXD luôn tăng, hiếm khi giảm nên việc chuẩn bị sớm mặt hàng này sẽ giảm thiểu rủi ro chi phí phát sinh do tăng giá. Ở phần thô, với các vật liệu như thép, xi măng, đá, cát, gạch…, gia chủ nên ký hợp đồng cung cấp toàn bộ công trình với giá cả tại thời điểm ký kết.
Đối với nguyên liệu và thiết bị thành phẩm, bạn cần đặt hàng sớm để được giá tốt nhất và tránh tình trạng hết hàng. Những vật dụng, thiết bị có kích thước không lớn như ổ cắm, công tắc, dây điện, đèn, vòi chậu rửa, vòi sen… có thể mua trước và cất giữ ở nhà.
Tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp để tránh phát sinh thêm chi phí khi xây nhà
Nếu chủ nhà tự mình thực hiện quản lý dự án thì nên tranh thủ và khai thác lời khuyên của các chuyên gia (kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng) để thực hiện công việc một cách hiệu quả và kiểm soát tốt. chi phí phát sinh khi xây nhà.
Lời khuyên của BANTHIETKENHA.COM Tức là bạn nên sử dụng (thuê) một người giám sát công trường chuyên nghiệp, có chuyên môn và sức khỏe. Vì vậy, nó có thể đắt hơn một chút (có thể định lượng được) so với việc tự giám sát, nhưng trên thực tế nó hiệu quả hơn rất nhiều cả về chuyên môn thi công, tiến độ và chi phí phát sinh (không thể định lượng được). đồng thời giảm bớt vất vả, mệt mỏi cho gia chủ.
Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động
Đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ thi công. Nếu không tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng của dự án về lâu dài có thể bị ảnh hưởng hoặc có thể phải chỉnh sửa, làm lại vào thời điểm đó – gây ra vấn đề.
An toàn lao động không chỉ tránh được những chi phí không mong muốn mà còn đảm bảo dự án đúng tiến độ, mang lại cảm giác thoải mái, yên tâm cho gia chủ trong suốt quá trình thi công và sau đó.
Phương pháp “chìa khóa trao tay” giúp giảm chi phí dễ phát sinh khi xây nhà
Đây là một phương pháp chuyên nghiệp, tuy không mới nhưng lại không phổ biến ở các dự án nhà ở vì hầu hết chủ nhà vẫn tự thực hiện theo một cách nhất định và ở một mức độ nhất định.
Phương thức chìa khóa trao tay với hợp đồng trọn gói được ký kết với mức giá thỏa thuận ngay từ đầu sẽ loại bỏ phần lớn chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Để thực hiện phương pháp này, gia chủ cần tìm hiểu rõ năng lực, uy tín của đơn vị thi công cũng như tìm hiểu kỹ quy trình làm việc, thiết kế, bảng dự toán.
Cách hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà bằng cách lập quỹ dự trữ
Dù ngôi nhà được xây dựng như thế nào hay được chuẩn bị kỹ càng đến đâu thì trên thực tế vẫn có thể phát sinh đủ thứ chuyện. Vì vậy, trong mọi trường hợp, gia chủ cần cân đối tài chính và nên có một quỹ dự phòng cho những chi phí phát sinh thêm. Quỹ dự phòng này có thể dao động từ 5 – 20% tùy theo phương pháp xây dựng, tình hình cụ thể và tình hình thị trường; và phải được đặt riêng, không tính vào chi phí xây dựng.
Cũng cần cân nhắc việc mua sắm đồ dùng gia đình trong nhà mới, tránh tình trạng “tiêu hết vốn” xây nhà mà không đủ tiền phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
Gia chủ nào chưa có kinh nghiệm sẽ gặp phải một trong những tình huống sau chi phí phát sinh khi xây nhà bên trên. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này sẽ giúp bạn đọc tránh được những sự cố không đáng có. Nếu bạn cần được tư vấn nhanh nhất hãy liên hệ với BANTHIETKENHA.COM qua Hotline ngay bên dưới bài viết này để được hỗ trợ kịp thời!