Kinh nghiệm xây nhà cho thuê hiệu quả và sinh lời cao

Xây nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh ổn định, có nhiều nhà đầu tư và phát triển mạnh ở các thành phố lớn, gần trường học hay khu công nghiệp… Nhiều người đã trở nên giàu có nhờ kinh doanh phòng trọ. Tuy nhiên, việc xây nhà cho thuê để thu hút khách cũng như tiết kiệm chi phí xây dựng không hề đơn giản. Hôm nay, BANTHIETKENHA.COM Hãy tham khảo những kinh nghiệm xây nhà cho thuê dưới đây. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong vấn đề này.

Đầu tư xây dựng nhà cho thuê là gì?

Xây nhà trọ cho thuê là việc thiết kế, xây dựng một căn phòng để cho người khác thuê nhằm mục đích kiếm lời.

Mô hình xây nhà cho thuê được chia làm 2 loại: Nhà xây cho thuê là nhà cho thuê nguyên tòa nhà 3-4 tầng hoặc nhà cho thuê phòng nhỏ.

+ Loại 1: Đối với loại đầu tiên, người dùng thuê toàn bộ tòa nhà, thường có sẵn một số tiện nghi nhất định. Chủ nhà sẽ trao cho người thuê quyền quản lý và trông coi ngôi nhà. Người sử dụng phải chịu trách nhiệm về mọi hoạt động của gia đình.

+ Loại 2: Mô hình xây nhà trọ chia thành nhiều phòng nhỏ cho thuê là hình thức phổ biến hơn. Mỗi phòng thường có diện tích 15-20 m2, thường có nhà vệ sinh khép kín. Mỗi phòng như vậy thường dành cho 1 đến 3-4 người.

Tại sao nên xây nhà cho thuê?

Nhiều nhà đầu tư trước khi quyết định kinh doanh nhà cho thuê thường đặt câu hỏi về khả năng sinh lời của hoạt động kinh doanh này. Nếu bạn cũng đang thắc mắc về vấn đề này, hãy tham khảo một số lời khuyên hữu ích dưới đây để chắc chắn hơn với kế hoạch kinh doanh của mình.

Các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng là những khu vực có nhiều khu công nghiệp, công ty, trường đại học, cao đẳng,… Vì vậy, số lượng công nhân, sinh viên tạm trú tại đây nhiều không kể xiết. cùng lớn. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu tìm nhà trọ cho thuê rất cao.

Vì vậy, nếu bạn có một mảnh đất ở vị trí đẹp trong thành phố, thay vì mở cửa hàng kinh doanh, bạn nên đầu tư xây dựng nhà trọ rồi cho thuê. Thị trường tiêu dùng của mô hình kinh doanh nhà trọ vô cùng rộng lớn nên bạn có thể thu hồi vốn nhanh chóng mà không sợ lỗ.

Xây dựng bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao, không bị ảnh hưởng nhiều bởi những thăng trầm của nền kinh tế. Bởi lĩnh vực này có thị trường tiêu thụ rộng lớn và tính bền vững cao. Dù nền kinh tế đang suy thoái nhưng nhu cầu tìm chỗ ở cho thuê của khách hàng vẫn không thay đổi.

Nếu bạn có một lượng vốn nhất định, thay vì gửi tiết kiệm với lãi suất thấp, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư theo mô hình nhà trọ. Lợi nhuận hàng tháng từ hình thức kinh doanh này rất ổn định. Và chắc chắn số tiền bạn kiếm được sẽ cao hơn rất nhiều lần so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng.

Kinh nghiệm xây nhà cho thuê ổn định và hiệu quả

Xác định rõ ràng khách hàng thuê

Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định đối tượng có nhu cầu thuê phòng. Từ đó xác định được đối tượng khách thuê thuộc phân khúc nào, giúp đưa ra biện pháp thi công phù hợp. Theo đó, người thuê nhà có thể chia thành các nhóm sau:

+ Đối tượng thuê phòng trọ là cá nhân có thu nhập cao và hộ gia đình: Vị trí nhà trọ phải gần trung tâm, gần trường học, chợ, siêu thị,… Bạn nên đầu tư xây dựng nhà trọ sạch sẽ, cao cấp, được trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 – 30m2. Giá thuê sẽ dao động từ 2,5 – 5 triệu/tháng.

+ Đối tượng thuê phòng là sinh viên và công nhân có thu nhập vừa phải: Bạn nên chọn những khu đông dân cư, khu công nghiệp, gần trường học. Bởi đối tượng khách hàng chủ yếu là công nhân và sinh viên. Diện tích phòng phù hợp từ 15-20m2 với giá từ 1,2 – 2 triệu/tháng.

Lựa chọn mẫu phòng cho thuê để xây dựng

Mẫu Xây nhà cho thuêphòng trọ phổ biến hiện nay mà chủ đầu tư có thể tham khảo như:

+ {{nhà cấp 4, mẫu nhà cấp 4}}: Gồm các khối nhà 4 tầng, mỗi khối có khoảng 10-15 phòng. Mỗi phòng có diện tích 15-25m2, không gian vừa phải cho nhóm công nhân hoặc hộ gia đình công nhân thuê phòng.

+ Nhà trọ cao tầng: Đây là mô hình thuê trọ thường thấy gần các trường đại học, cao đẳng. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê. Thông thường, nhà trọ được xây cao khoảng 5 – 7 tầng, mỗi tầng có 2 – 3 phòng tùy theo diện tích nhà. Hiện nay, những khu nhà trọ cao tầng thường được lắp đặt thang máy thuận tiện cho người sử dụng. Đồng thời, giá thuê cũng sẽ cao hơn đối với những nhà nghỉ cao tầng không có thang máy.

+ Nhà tiền chế: Nhà trọ tiền chế hiện nay khá phổ biến. Bởi vì quá trình lắp ráp xây dựng nhanh chóng, giá thành thấp và ngân sách thấp. Tuy nhiên, nhược điểm lớn của loại phòng này là khá nóng và khó chịu. Tuy nhiên, giá thuê các phòng này khá hợp lý. Nếu vốn đầu tư của bạn không quá nhiều thì có thể lựa chọn mẫu phòng này.

Nếu bạn là nhà đầu tư có quỹ đất rộng thì nên xây nhà trọ hoặc khu chung cư mini cao cấp thành dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Nếu diện tích đất có hạn thì nên xây nhà và chia thành nhiều phòng cho thuê. Bạn có thể thuê từng phòng hoặc thuê cả nhà đều rất tốt.

Ước tính chi phí đầu tư khi xây nhà cho thuê

Xây nhà trọ cần vốn đầu tư lớn. Bạn nên xác định chi phí về vật liệu xây dựng, nhân công, lắp đặt các hạng mục cần thiết và nhiều thứ khác phát sinh. Nếu vốn có hạn thì bạn nên cân nhắc việc vay tiền.

Nếu vay thì tuyệt đối không được vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi hoàn thiện ngôi nhà, phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết số phòng. Đồng thời, lợi nhuận kiếm được cũng chưa có nên chúng ta phải tính toán kỹ để tránh thua lỗ.

Ngoài ra, vấn đề hồ sơ giấy phép xây dựng cũng rất quan trọng. Để xây nhà trọ, chủ đầu tư cần phải có giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và chú ý đến phí, thuế trong quá trình xây dựng.

Bạn nên đầu tư vào những vật liệu tốt, bền, chắc chắn, thi công cẩn thận và thiết kế hợp lý. Vì chi phí ban đầu có thể cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ thu hút được nhiều khách hàng. Chi phí sửa chữa ít hơn, giá có thể cao hơn nhưng phòng lấp đầy nhanh chóng, thu về lợi nhuận ổn định.

>> Xem thêm:

Đầu tư hạ tầng chất lượng cho khu nhà trọ

Kinh doanh nhà trọ hiệu quả cũng cần đảm bảo các yếu tố phù hợp để thu hút khách thuê và giữ họ ở lâu dài.

Đầu tiên là về giá thuê và các chi phí liên quan như điện, nước, internet. Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, tỷ lệ thuận với mặt bằng chung hiện nay ở từng khu vực. Lắp đặt đồng hồ điện, nước và đưa ra mức giá hợp lý để người thuê cảm thấy thoải mái.

Vệ sinh khu vực nhà trọ: Cần có nội quy rõ ràng cho khách thuê để đảm bảo phòng ở sạch sẽ.

Ngoài ra, chủ đầu tư nên lắp đặt hệ thống an ninh chống trộm, camera cho khu nhà trọ. Đăng ký tạm trú cho người thuê nhà để họ có thể thoải mái sống và làm việc tại đây. Xây dựng các quy định về giờ giấc, sinh hoạt… nhằm đảm bảo an ninh trật tự cho khu nội trú.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cho thuê uy tín

Kinh doanh nhà trọ tuy mang lại nguồn thu ổn định nhưng thời gian thu hồi vốn khá lâu. Vì vậy, muốn xây nhà trọ cho thuê giá cao thì phải có phương án xây dựng hợp lý để tiết kiệm chi phí. Trên thực tế, có rất nhiều công ty xây dựng đưa ra mức giá xây dựng căn hộ cho thuê khá cạnh tranh. Nhưng để sở hữu một công trình chất lượng, tiết kiệm chi phí, bảo hành lâu dài thì bạn phải tìm được nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm chứ không chỉ tìm nhà thầu xây dựng giá rẻ.

Theo kinh nghiệm của các nhà thầu, chủ đầu tư cũng lựa chọn phương án này Xây nhà trọ đầy đủ tiện ích thiết kế và thi công từ công ty uy tín. Bởi thay vì phải tự tìm thợ thi công và tự mình mua vật tư, vật tư, bạn có thể ký hợp đồng trọn gói trọn gói công trình với một nhà thầu uy tín – chuyên nghiệp – chịu trách nhiệm thi công đảm bảo chất lượng an toàn và tiết kiệm. tiết kiệm chi phí.

BANTHIETKENHA.COM tự tin là một trong những công ty xây dựng uy tín – chất lượng – trách nhiệm – tận tâm, được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để giao phó công trình của mình. Xây nhà cho thuê. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng, thiết kế nhà trọ, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE để nhận được sự tư vấn kỹ lưỡng.