Giải phóng mặt bằng là gì? là câu hỏi thường gặp khi gia chủ bắt đầu xây nhà. Theo kinh nghiệm hàng ngàn năm về phong thủy nhà ở, kích thước xây dựng phải được lựa chọn theo kích thước rõ ràng để đảm bảo may mắn, tài lộc cho gia chủ.

1. Thông quan là gì?
Nước sạch hiểu theo nghĩa Hán Việt là nước chảy tự do không có trở ngại. Khái niệm này được sử dụng rộng rãi trong xây dựng, thiết kế và kiến trúc.
Kích thước thông thoáng trong xây dựng được hiểu là kích thước của bên trong, không khí và ánh sáng. Bao gồm chiều cao và chiều rộng rõ ràng.

Ví dụ: Chiều cao thông thủy của căn phòng sẽ được tính bằng khoảng cách từ sàn đến trần nhà. Nếu có dầm thì tính khoảng cách từ sàn đến đáy dầm. Chiều rộng là khoảng cách giữa hai bức tường đối diện. Khoảng hở của cửa chính là khoảng trống giữa hai mép tường. Nếu cửa chính có thiết kế dạng vòm thì gia chủ cần tính toán theo phần cao nhất của vòm.
2. Khu vực thông thoáng là gì?
BANTHIETKENHA.COM Hãy cho tôi một câu trả lời đơn giản cho câu hỏi Khu vực rõ ràng là gì?? Đây còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, loggia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Phần này sẽ không bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật đặt bên trong căn hộ.

Theo đó:
Diện tích thông thủy = (diện tích tường ngăn phòng + ban công, diện tích loggia + diện tích sinh hoạt) – (diện tích tường bao + tường ngăn căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật).
3. Diện tích tâm tường là bao nhiêu?
Tâm tường là cách tính diện tích tính từ tâm tường tức là tâm của căn hộ. Còn gọi là diện tích sàn xây dựng, bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn các căn hộ, diện tích sàn xây dựng.

>>> (Tra Thước Lỗ Bảng) trực tuyến chuẩn xác nhất
Việc đo diện tích tường giúp việc sở hữu căn hộ được giải quyết một cách minh bạch. Đối với những vách ngăn căn hộ không phải là tường chịu lực, gia chủ có thể khoan lắp tranh, kệ, tủ, tivi. Trong khi đó, với tường chịu lực, gia chủ có thể sử dụng đồ nội thất treo tường để tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ và tối ưu hóa diện tích sinh hoạt.
4. Phân biệt vùng trống và tâm tường
Hiện nay, diện tích Giải phóng mặt bằng là gì? và diện tích tâm tường là hai cách được sử dụng phổ biến nhất để đo diện tích căn hộ. Bảng dưới đây so sánh cụ thể sự khác biệt giữa Diện tích thông thủy và diện tích tâm tường:
Khu vực giải phóng mặt bằng | Khu vực trung tâm tường | |
Ý tưởng | Cách tính diện tích từng phần trong nhà có thể trải thảm | Đó là cách tính diện tích tính từ tâm bức tường |
Diện tích bao gồm | Toàn bộ diện tích tường ngắn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với nhà | Tường bao quanh nhà, tường ngăn căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật đặt bên trong căn hộ |
đặc trưng | Cách tính này không bao gồm tường bao quanh nhà hoặc tường ngăn chia các căn hộ. Khu vực sảnh có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Hơn nữa, khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn hoặc trường hợp ban công có diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. | Mọi ngóc ngách trong nhà, kể cả những bức tường ngăn cách các căn hộ đều được tính toán và có thể sử dụng, đục lỗ cho căn hộ. Vì vậy, phép tính này xác định ranh giới chính xác về quyền của chủ sở hữu. |
5. Diện tích nào được tính dựa trên doanh số bán căn hộ?
Theo thông tư cũ, chủ đầu tư được quyền lựa chọn một trong hai phương pháp đo lường để áp dụng trong việc mua bán với khách hàng, đó là: tính diện tích thông thủy căn hộ hoặc diện tích tường giữa. Nhưng còn nhiều bất cập dẫn đến tranh chấp – cụ thể, chủ đầu tư thường lựa chọn phương pháp đo diện tích theo tim tường để quảng cáo căn hộ, từ đó làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời tăng diện tích thực tế của căn hộ. giảm đơn giá/m2, tạo tâm lý giá rẻ khiến người mua thích thú, thích thú và cảm thấy mình được hưởng lợi.

Những điều vô hình này khiến người mua phải chịu nhiều tổn thất, thứ nhất là mất diện tích sử dụng, thứ hai là mất phí quản lý căn hộ, vì chi phí quản lý căn hộ được tính dựa trên diện tích căn hộ. hộ gia đình trên hợp đồng giao dịch mua bán. Vậy bạn hãy tính diện tích Giải phóng mặt bằng là gì?hay tính diện tích căn hộ theo tâm tường?
Vì vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng của căn hộ hoặc diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ sẽ chỉ được tính theo diện tích chung. Nước. Cách tính này là cách tính chuẩn và chính xác nhất, đảm bảo lợi ích tối đa cho người mua nhà cả về diện tích sử dụng thực tế và diện tích tính phí dịch vụ quản lý căn hộ.

Cụ thể, quy định khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở số 65/2014//QH13 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo diện tích thông thủy. , bao gồm diện tích ban công, loggia (nếu có), diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và không bao gồm diện tích tường bao quanh nhà, tường ngăn các căn hộ, diện tích của hộp kỹ thuật, sàn cột nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công sẽ tính toàn bộ diện tích sàn; Trường hợp ban công có diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở phù hợp với quy định của Luật Nhà ở. và luật pháp. về xây dựng; Trường hợp là căn hộ thì phải ghi cả diện tích sử dụng của căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Như vậy, sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Hy vọng với những thông tin về Giải phóng mặt bằng là gì? Những điều trên đã giúp khách hàng hiểu rõ những khái niệm hữu ích và tránh những hiểu lầm khi mua nhà cũng như trong quá trình thiết kế nhà. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về thiết kế kiến trúc hãy liên hệ với chúng tôi BANTHIETKENHA.COM Hãy đi ngay bên dưới bài viết để được tư vấn nhanh nhất nhé!
- Top 10+ mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m được lựa chọn nhiều nhất năm 2023
- Top 10 mẫu mặt tiền nhà ống 3 tầng hiện đại đẹp
- Mẫu nhà vườn 1 tầng mái thái kiểu Nhật hiện đại đẹp ấn tượng
- Lời khuyên dành cho người sành rượu về các mẫu tủ rượu treo tường cao cấp
- Xây nhà 2 tầng trị giá 350 triệu cho gia đình ông Thành – Bắc Giang