Tài liệu thiết kế xây dựng nhà Bao gồm những gì? Tại sao chúng ta cần một hồ sơ? Hãy cùng tìm hiểu thêm về tài liệu thiết kế nhé quá trình xây nhà trong bài viết hôm nay!
1. Concept hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở
Tài liệu thiết kế xây dựng là tập hợp một số loại tài liệu thể hiện các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết kết cấu của các hạng mục công trình phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành, bảo đảm đủ điều kiện để thi công công trình.
Một số khách hàng khi chưa có cơ hội tiếp xúc với tài liệu thiết kế chỉ hình dung ra một bộ tài liệu thiết kế kỹ thuật thi công bao gồm bức ảnh phối cảnh Và cơ sở. Đó chỉ là một phần nhỏ trong file thiết kế. Thực chất, bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng nhà ở giống như một tấm bản đồ – giúp khách hàng đi theo đúng định hướng thiết kế ban đầu. Điều này giúp bạn hoàn thiện quá trình chuẩn bị thi công một cách kỹ lưỡng và chi tiết nhất, để quá trình xây dựng sau này trở nên đơn giản hơn.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất
2. Nội dung hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở
Khoản 4 Điều 78 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng 2014), được sửa đổi tại Khoản 23 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 quy định tài liệu thiết kế xây dựng nhà ở Việc thực hiện sau thiết kế cơ sở bao gồm thuyết minh thiết kế, bản vẽ thiết kế, hồ sơ khảo sát xây dựng có liên quan, dự toán xây dựng và chỉ dẫn kỹ thuật theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Từ những quy định trên, Nghị định 15/2021/ND-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 15/2021/ND-CP) quy định chi tiết hơn về hồ sơ thiết kế xây dựng. được quy định tại Điều 33, cụ thể như sau:
Thông số kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở
Hồ sơ thiết kế bao gồm những gì?
Hồ sơ thiết kế xây dựng được lập cho từng dự án bao gồm: thuyết minh thiết kế, bảng tính, bản vẽ thiết kế, các tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật. và quy trình bảo trì công trình (nếu có). Trong đó:
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng phải có kích thước, tỷ lệ, khung tiêu đề thể hiện theo tiêu chuẩn áp dụng trong hoạt động xây dựng. Trong khung tên của mỗi bản vẽ phải có tên, chữ ký của người trực tiếp thiết kế, người kiểm tra thiết kế, người chủ trì thiết kế, người quản lý thiết kế. Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thiết kế xây dựng phải xác nhận hồ sơ và đóng dấu của nhà thầu thiết kế xây dựng trong trường hợp nhà thầu thiết kế xây dựng là tổ chức;
+ Các thuyết minh, bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán phải được đóng thành hồ sơ theo khung thống nhất, được phân loại, đánh số, ký hiệu để tham khảo và bảo quản lâu dài;
Cơ quan có thẩm quyền quy định về quy cách, nội dung hồ sơ thiết kế xây dựng
Bộ trưởng Bộ Xây dựng tổ chức xây dựng các tiêu chuẩn quốc gia về quy cách, nội dung hồ sơ thiết kế xây dựng tương ứng với từng bước thiết kế xây dựng.
Quy định về hướng dẫn kỹ thuật
Căn cứ vào mục 1, chỉ dẫn kỹ thuật là một trong những nội dung của hồ sơ thiết kế xây dựng. Theo đó, quy định cụ thể về chỉ dẫn kỹ thuật như sau:
+ Chỉ dẫn kỹ thuật là cơ sở để thực hiện giám sát thi công, thi công và nghiệm thu công trình xây dựng. Hướng dẫn kỹ thuật do nhà thầu thiết kế xây dựng hoặc nhà thầu tư vấn khác do chủ đầu tư thuê. Chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt là thành phần của hồ sơ mời thầu xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng, giám sát thi công và nghiệm thu dự án;
+ Chỉ dẫn kỹ thuật phải phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình xây dựng được phê duyệt và yêu cầu thiết kế xây dựng;
+ Chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu thiết kế xây dựng hoặc nhà thầu tư vấn khác lập chỉ dẫn kỹ thuật riêng cho công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II.
Đối với các dự án còn lại, hướng dẫn kỹ thuật có thể được lập riêng hoặc ghi rõ trong phần thuyết minh tài liệu thiết kế xây dựng nhà ở.
3. Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà gồm những gì?
Hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ
1. Bản vẽ bao gồm:
+ Bản đồ vị trí, vị trí đất xây dựng, số liệu quy mô, tính chất dự án, hiện trạng, ranh giới khu đất, thông tin quy hoạch, chỉ đường, tuyến đường các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện có và theo quy định. Quy hoạch được duyệt (nếu có), công trình hiện có và kiến trúc cảnh quan xung quanh, phân tích kết nối giao thông;
+ Bản vẽ thiết kế ý tưởng kiến trúc thể hiện: đường chức năng, hình khối, đường nét, màu sắc, ánh sáng trên bản vẽ tổng thể, phối cảnh, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, nội ngoại thất, mối quan hệ với không gian kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.
2. Giải thích bao gồm:
+ Định hướng giải pháp kết cấu, hệ thống thiết bị, hạ tầng kỹ thuật và quản lý vận hành, khai thác;
+ Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng;
+ Phụ lục các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến tính pháp lý của việc lập hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ.
Tài liệu thiết kế kiến trúc cơ bản
1. Bản vẽ bao gồm:
+ Bản vẽ giải pháp kiến trúc kết hợp với giải pháp kết cấu, hệ thống thiết bị, hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với tài liệu thiết kế xây dựng nhà ở.
2. Giải thích bao gồm:
+ Giới thiệu tóm tắt về địa điểm xây dựng, quy mô, tính chất của dự án; giải thích ý tưởng kiến trúc, giải pháp thiết kế kiến trúc, vật liệu sử dụng;
+ Giải pháp thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình, hạ tầng kỹ thuật khu vực;
+ Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng;
+ Phụ lục các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến tính pháp lý của việc lập hồ sơ thiết kế kiến trúc cơ sở.
Tài liệu thiết kế kiến trúc kỹ thuật
1. Nội dung hồ sơ thiết kế kiến trúc kỹ thuật phải phù hợp với thiết kế cơ sở đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt, phải làm rõ các thông số kỹ thuật, vật liệu, kích thước và tính toán kỹ thuật cụ thể cho sản xuất, xây dựng, lắp đặt. đặt.
2. Bản vẽ bao gồm:
+ Bản đồ vị trí, vị trí đất xây dựng, bản đồ hiện trạng, ranh giới khu đất, thông tin quy hoạch theo quy hoạch được duyệt;
+ Mặt bằng tầng tổng thể: thể hiện các hạng mục dự án đầu tư xây dựng, quy định rõ ràng các hạng mục xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang căn cứ vào hiện trạng khu đất, xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, xác định lối vào, lối ra và phân luồng giao thông, chỉ tiêu kỹ thuật về diện tích đất nghiên cứu, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tổng diện tích sàn, hệ số sử dụng đất, diện tích các hạng mục, số tầng, hệ thống giao thông nội bộ, xác định ranh giới và vị trí công trình ngầm;
+ Bản vẽ vị trí xây dựng, mặt bằng tầng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ dây chuyền và tổ chức không gian;
+ Bản vẽ minh họa: phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc, nội ngoại thất cơ bản;
+ Bản vẽ và thống kê kích thước các loại cửa, cabin thang máy; thống kê diện tích, chỉ định vật liệu, màu sắc kiến trúc mặt tiền, nhà vệ sinh, ốp lát sàn, danh mục vật liệu hoàn thiện;
+ Bản vẽ các công trình phụ trợ và bên ngoài nhà, hàng rào, cây xanh, sân vườn.
3. Giải thích bao gồm:
+ Thể hiện rõ ràng tính toán, lựa chọn các phương án kỹ thuật, dây chuyền công nghệ, tính chất vật liệu, làm rõ các thông số mà bản vẽ chưa thể hiện đầy đủ và đảm bảo đủ cơ sở để lập tổng dự toán công trình và Thiết kế, thi công;
Tài liệu thiết kế kiến trúc và bản vẽ thi công
1. Nội dung hồ sơ thiết kế kiến trúc và bản vẽ thi công phải phù hợp với thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật đã được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; Phải thể hiện chi tiết tất cả các phần của công trình, kết cấu với đầy đủ kích thước, vật liệu, thông số kỹ thuật và chỉ dẫn rõ ràng trên bản vẽ để thi công theo đúng quy định. tài liệu thiết kế xây dựng nhà ở.
2. Bản vẽ bao gồm:
+ Kết cấu chi tiết các bộ phận công trình;
+ Chi tiết phần xây dựng phụ trợ, gara, cổng rào, sân vườn, bồn hoa, bể nước ngầm, mương thoát nước, chiếu sáng cảnh quan; lát vỉa hè và lối đi;
+ Thiết kế trần, ánh sáng, thiết bị âm thanh, thiết bị đi kèm công trình.
3. Giải thích bao gồm:
+ Giải thích đầy đủ những nội dung mà bản vẽ không thể hiện được để đơn vị thi công thực hiện theo thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật đảm bảo các nội dung thiết kế xây dựng được thực hiện sau thiết kế cơ sở. phòng.
Hồ sơ thiết kế ngoại thất, kiến trúc cảnh quan
1. Hồ sơ thiết kế ngoại thất và kiến trúc cảnh quan được lập riêng, không nằm trong hồ sơ thiết kế xây dựng, được lập theo yêu cầu của chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế.
2. Bản vẽ bao gồm:
+ Hiện trạng bố trí cảnh quan, mặt bằng, mặt tiền, ngoại thất, sân vườn;
+ Chi tiết kiến trúc, loại cây, thảm cây, cảnh quan, nội thất bên ngoài, lối đi, hồ nước, ký hiệu vật liệu liên quan đến thiết kế;
+ Quy định việc hoàn thiện trang trí ngoại thất, sân vườn, thống kê và ghi rõ thông số kỹ thuật của các thiết bị lắp đặt;
+ Bản vẽ phối cảnh tổng thể sân vườn, các chi tiết, điểm nổi bật, tiểu cảnh.
3. Giải thích bao gồm: Danh mục, thống kê vật liệu, cây xanh, thiết bị, hướng dẫn nhà thầu xây dựng tuân thủ đúng quy trình thiết kế, bảo hành, bảo trì kỹ thuật.
Trên đây là toàn bộ thông tin về tài liệu thiết kế xây dựng nhà ở Cơ bản nhất. Với dịch vụ tư vấn thiết kế và xây dựng chuyên nghiệp, uy tín, BANTHIETKENHA.COM luôn đặt cảm xúc của khách hàng lên hàng đầu và luôn cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, sang trọng, chất lượng với mức giá hợp lý nhất. Liên hệ với chúng tôi qua Hotline ngay bên dưới bài viết này để được hỗ trợ kịp thời!
- Nhà 7 tầng có thang máy nên lắp loại thang máy nào?
- Một ngôi nhà nở hoa là gì? Có tốt không và cần lưu ý những gì khi thiết kế?
- Chiêm ngưỡng mẫu thiết kế nhà 3 tầng vuông 10×10
- Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước khắc phục nỗi bức xúc ở thành phố
- Làm thế nào để hiện thực hóa ý tưởng bố trí phòng ngủ 3x5m?
