Khi xây biệt thự, bạn không nên chỉ chú ý đến kiểu dáng, công năng của ngôi nhà. Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm Chi phí xây dựng biệt thự trọn gói. BANTHIETKENHA.COM sẽ giúp bạn tìm hiểu để gia chủ có thể ước tính chi phí xây dựng cũng như các chi phí phát sinh thêm.
Mật độ xây dựng biệt thự, cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn phải tuân thủ khi xây dựng bất kỳ công trình kiến trúc nào, đặc biệt là kiến trúc biệt thự. Mật độ xây dựng biệt thự được chia thành hai loại: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng tổng.
Quy định về mật độ xây dựng biệt thự
Mật độ tối đa xây dựng biệt thự được quy định như sau:
– Dạng biệt thự đơn lập không quá 50%.
– Mẫu biệt thự song lập không quá 55%.
– Chiều cao tối đa của biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng bán hầm, tầng áp mái và mái che cầu thang; Không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.
Công thức tính mật độ xây dựng biệt thự
Tính toán Chi phí xây dựng biệt thự trọn gói Bạn phải biết mật độ xây dựng Biệt thự (%) = Diện tích đất chiếm dụng của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.
Trong đó:
– Diện tích đất biệt thự được tính theo hình chiếu mặt bằng xây dựng biệt thự (trừ nhà phố hoặc nhà phố có sân vườn).
– Diện tích chiếm đất của dự án biệt thự không bao gồm diện tích chiếm đất của các dự án như: cảnh quan trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao xây dựng kiên cố). và chiếm không gian trên mặt đất, trong bể cá…).
Ví dụ:
– Diện tích đất nhà bạn là 10mx20m = 200m2.
– Diện tích xây dựng biệt thự: 10mx14m = 140m2.
– Để lại sân trước 4m: 10mx3m= 30m2.
– Để lại 2m ở sân sau: 10mx1m= 10m2.
Như vậy, mật độ xây dựng biệt thự là: 140m2/200m2 x100 = 70%; Trong đó phần xây dựng là 70% (tương đương 140m2), phần sân còn lại là 30% (tương đương 30m2).
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự
Hệ số nền Chi phí xây dựng biệt thự trọn gói
– Móng cọc đổ bê tông tầng trệt: 50%.
– Mông Bàng, Mông Bê không đổ bê tông tầng trệt: 50%.
– Móng Bàng và Móng Bê đã đổ bê tông nền: 65%.
tầng hầm
– Bán hầm sâu
– Độ sâu hầm 1m – 1,5m: tính 150%
– Độ sâu hầm 1,5m – 2m: tính 180%
– Độ sâu hầm trên 2m: tính 200%
– Độ sâu hầm được đo từ đáy tầng hầm đến vỉa hè. Nếu thiết kế có tường hầm bê tông đến tầng trệt thì chiều cao được tính bằng chiều cao tầng hầm.
Chú ý: tính toán phần móng riêng.
Cách tính chi phí xây biệt thự trọn gói có Atrium
Dưới 8m2 tính bằng sàn thông thường/ Trên 8m2 tính bằng 70%.
Cách tính ban công
Ban công 100%.
mái bê tông
Bao gồm kèo chuyên dụng và mái ngói 100% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%).
Mái ngói bằng kèo ngói chuyên dụng
Mái có kèo mái chuyên dụng sẽ được tính bằng 65% + hệ số nghiêng.
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự có diện tích sân xây dựng trọn gói
Sân bao gồm: sân trước, sân sau, sân vườn.
– Dưới 25m2 có móng và hàng rào bê tông: 100%
– Trên 25m2 không có móng bê tông, có hàng rào: 70% hoặc tùy điều kiện
– Trên 70m2 có hàng rào: 50% hoặc tùy điều kiện
– Diện tích sân vườn trên 200m2 chỉ được tính dựa trên chiều dài hàng rào (3,8 triệu/md) và các công trình, kết cấu thực tế trên sân vườn như cảnh quan, ao cá, bồn cây, nhà nghỉ, lối đi… .
Mái bê tông cốt thép phẳng
Mái bê tông phẳng được tính bằng 50% diện tích bao gồm cả seno.
Cách tính các hệ số khác
– Đơn giá trên chỉ áp dụng cho những ngôi nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tùy theo diện tích thực tế.
– Nhà có nhiều mặt tiền: +150.000 đ/m2 cho mỗi mặt tiền bổ sung (hoặc tùy chỉnh giảm tùy theo điều kiện xây dựng và kiến trúc)
– Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100.000 đ/m2 (không bao gồm gờ và các chi tiết trang trí hoàn thiện).
– Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: phụ thu +15%/tầng
– Nhà có thang máy: 15 triệu/tầng (bao gồm hố BIT và mái thang máy)
– Nhà có cos tầng trệt được nâng cao trên 45cm so với cos+00 hoặc phải có hệ 2 dầm tính hệ số tầng trệt từ 10% – 25% diện tích tầng trệt
– Hệ số xây dựng cao tầng (trên 5 tầng): +4%/sàn
– Nhà có thang origami: +10 triệu/tầng.
Chi phí xây dựng biệt thự hoàn chỉnh là bao nhiêu?
Để hoàn thiện một căn biệt thự nhà phố, chi phí đầu tư bao gồm:
– Chi phí thiết kế kiến trúc và xây dựng.
– Chi phí hoàn thiện nội thất.
Tùy vào khoảng giá của đơn hàng thiết kế và thi công mà đơn giá thiết kế có thể khác nhau. Ngoài ra, chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào diện tích và diện tích xây dựng, kiểu nhà và chất lượng vật liệu. Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm tiền mua đồ đạc trong nhà như tivi, giường, tủ, bàn ghế, điều hòa,…
Hướng dẫn tính chi phí xây dựng biệt thự hoàn chỉnh
Chi phí trung bình để xây dựng biệt thự tân cổ điểnGiá hiện đại tại các tỉnh, thành phố nhỏ thường từ 5 – 6 triệu/m2 sàn. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng… mức phí này thường trên 6 triệu đồng, mức đầu tư trung bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn.
Giá xây dựng biệt thự cổ điển hoàn chỉnh thường cao hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công. Như vậy chi phí sẽ dao động từ 7 – 9 triệu đồng/m2. Nếu biệt thự được xây theo dạng lâu đài hoặc biệt thự cổ điển thì giá sẽ cao hơn. Gia chủ cần chuẩn bị đầu tư trên 10 triệu đồng/m2 sàn.
Ví dụ: dự định xây biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển. Diện tích mỗi sàn là 100m2 tại thành phố Hải Phòng. Với mức đầu tư khá khoảng 6,5 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng hoàn thiện ước tính sẽ là:
100 x 3 x 6.500.000 = 1.950.000.000, khoảng 2 tỷ đồng cho việc hoàn thiện nhà không bao gồm nội thất rời.
Chi phí trên không bao gồm đồ nội thất riêng biệt như giường, tủ, bàn, ghế,…
Chúng tôi vừa giúp bạn tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng Chi phí xây dựng biệt thự trọn gói. Bạn có nhu cầu xây biệt thự hãy liên hệ với chúng tôi BANTHIETKENHA.COM Đơn vị thiết kế và thi công hoàn thiện các công trình được nhiều chủ đầu tư tin tưởng hiện nay.