Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Cuối năm, đầu năm là thời điểm công ty xây dựng chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi từ chủ đầu tư nhất về chi phí xây dựng nhà. Bởi đây là hai thời điểm vàng để xây nhà đẹp. Những câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất bao gồm: Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 nó có giá bao nhiêu? Nếu có 1 tỷ có xây được mẫu nhà 2 tầng 80m2 không?… và còn rất nhiều câu hỏi khác liên quan đến việc ước tính chi phí xây nhà 2 tầng. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng cũng như cách tính dự toán chi phí xây nhà chính xác nhất hiện nay.

Để biết chính xác chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu, bạn cần biết những yếu tố đang ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng hiện nay như sau.

Những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thành xây nhà 2 tầng 80m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu?

Thứ nhất: thiết kế kiến ​​trúc mẫu nhà 2 tầng 80m2

Tùy theo phong cách thiết kế kiến ​​trúc hiện đại, cổ điển hay phương Tây, biệt thự, nhà kiểu Pháp… mà chúng ta có thể ước tính chi phí đầu tư ban đầu. Nếu gia đình bạn lựa chọn những mẫu nhà 2 tầng hiện đại đơn giản thì chi phí đầu tư có thể dao động từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, thấp hơn so với những gia đình lựa chọn mẫu nhà 2 tầng tân cổ điển. Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp, biệt thự 2 tầng có chi phí đầu tư từ 1,8 tỷ đến hơn 3 tỷ

Thứ hai: vị trí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 80m2

Nếu vị trí lô đất xây dựng mẫu nhà 2 tầng 80m2 của bạn là ở nông thôn thì thiết kế nhà của bạn sẽ có chi phí đầu tư thấp hơn so với thiết kế nhà 2 tầng tương tự ở thành phố, điều này được giải thích bởi thực tế rằng mức sống ở thành phố luôn cao hơn nên mọi chi phí đầu tư đều cao hơn ở nông thôn. Hay thậm chí ở thành phố, nếu mẫu nhà 2 tầng của bạn được xây dựng trên trục đường chính sẽ tiết kiệm được chi phí vận chuyển hơn so với các mẫu nhà 2 tầng nằm sâu trong hẻm, từ đó dẫn đến tổng chi phí vận chuyển sẽ giảm xuống. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 sẽ cao hơn các mẫu nhà có giao thông thuận tiện.

Giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hiện nay được tính như thế nào?

Thứ ba: chất lượng vật liệu xây dựng mẫu nhà 2 tầng 80m2

Thị trường có rất nhiều công ty cung cấp VLXD với nhiều mức giá và chất lượng khác nhau. Thấp, cao, trung bình, tùy theo điều kiện tài chính và nhu cầu thực tế mà bạn có thể lựa chọn gói vật liệu phù hợp cho thiết kế ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, dù lựa chọn gói vật liệu nào thì bạn cũng phải luôn nhớ rằng chất lượng công trình là hàng đầu, nếu kết cấu bền vững thì ngôi nhà sẽ trường tồn theo thời gian.

Thứ tư: đơn giá xây dựng tại thời điểm xây dựng mẫu nhà 2 tầng 80m2

Khí hậu nước ta chia thành 4 mùa ở miền Bắc: Xuân – Hạ – Thu – Đông và 2 mùa ở miền Nam: mùa mưa và mùa nắng. Việc xây dựng cũng được chia theo mùa. Mùa xây dựng chính bắt đầu vào 3 tháng cuối năm nay và kéo dài đến hết 3 tháng đầu năm sau theo âm lịch. Nếu xây nhà vào thời điểm này gọi là mùa cao điểm vì thời tiết khá thuận lợi, mùa khô, ít mưa, không ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng. Nếu xây dựng ngoài 6 tháng này gọi là trái vụ, nắng nhiều, mưa nhiều sẽ làm chậm tiến độ công trình, kết cấu có thể không đảm bảo do ảnh hưởng của thời tiết, chi phí đầu tư. sẽ cao. Đầu tư có thể bị thổi phồng do phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến.

Giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hiện nay được tính như thế nào?

Tuy nhiên, xây nhà đúng mùa có lợi, vì vào mùa xây dựng, cầu lớn hơn cung nên giá nguyên liệu, nhân công tăng cao sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng của các công ty, từ đó dẫn đến Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 của bạn cũng sẽ tăng lên.

Thông thường các công ty xây dựng sẽ đưa ra 2 đơn giá cho bạn lựa chọn: đơn giá chỉ bao gồm nhân công không có vật liệu và đơn giá xây dựng trọn gói, chủ đầu tư lo mọi việc từ đầu và bạn không phải lo lắng bất cứ điều gì. . bất cứ điều gì. Hiện nay, theo xu hướng chung, chủ nhà thường lựa chọn hình thức chìa khoá trao tay, bàn giao toàn bộ cho nhà thầu, còn tôi chỉ thực hiện quyền giám sát thi công.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chuẩn nhất hiện nay

Muốn tính toán Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 Số tiền hiện tại là bao nhiêu? Trước tiên bạn cần tính toán các yếu tố sau:

– Thứ nhất: Thiết kế nhà 2 tầng

– Thứ hai: Diện tích xây dựng

– Thứ ba: Gói thầu xây dựng được lựa chọn

Ví dụ cụ thể cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 như sau:

Chúng tôi giả sử màu sắc của ngôi nhà 2 tầng chúng tôi dự định xây như sau:

+ Thiết kế kiến ​​trúc: Nhà nông thôn 2 tầng mái bằng

+ Diện tích xây dựng: 80m/sàn x 2 = 160

+ Gói thầu được lựa chọn là gói thầu chìa khoá trao tay, chất lượng vật liệu ở mức khá, đơn giá vật liệu là 4.500.000 đ/m2

Vậy tổng cộng Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 sẽ:

= 160 x 4.500.000 = 720.000.000 đồng

Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Chi phí đầu tư này là chi phí hoàn thiện tường, ống nước, điện, thiết bị vệ sinh cơ bản, lát gạch (không phải đá), cầu thang, ban công. Không bao gồm hệ thống, không bao gồm nội thất hoàn thiện. Không bao gồm thiết kế và thi công hàng rào cũng như trang trí hệ thống cảnh quan ngoài trời.

Nếu mẫu nhà 2 tầng mái Thái thì đơn giá sẽ được điều chỉnh, đơn giá sẽ nhân với một hệ số, hệ số này sẽ được quy định theo đơn giá của từng hãng, vì mẫu nhà mái thái sẽ yêu cầu kỹ thuật. thông số kỹ thuật. Kỹ thuật thi công, thời gian, đầu tư vật liệu đều cao hơn các mẫu nhà khác.

Những lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chất lượng xây dựng tốt nhất

1. Thuê đơn vị thiết kế và thi công uy tín. Nếu bạn may mắn được làm việc với một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, bạn chỉ cần đưa ra những yêu cầu, mong muốn của mình, họ sẽ giúp bạn thực hiện mọi ước mơ của mình. Bạn nên thuê cùng một đơn vị thiết kế và thi công nhà để có quy trình làm việc thống nhất, đảm bảo phù hợp giữa thiết kế kiến ​​trúc và kết cấu xây dựng. Chỉ với sự tính toán của đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, ước tính mô hình ngôi nhà của bạn sẽ chính xác và hạn chế phát sinh thêm chi phí.

Để có chi phí xây dựng hợp lý bạn cần có sự chuẩn bị tốt nhất

2. Tuyệt đối không thiết kế nhà theo sở thích và túi tiền của mình. Bạn có tin rằng nếu có 800 triệu trong tay, nếu khéo léo vẫn có thể sở hữu được một mẫu nhà ưng ý, nhưng nếu không tính toán thì có thể chỉ thiết kế được phần móng nhà? Điều này là hoàn toàn có thể. Ví dụ bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng hiện đại trên đất thổ cư theo phong cách hiện đại đơn giản, kiến ​​trúc sư có thể giúp bạn thiết kế mẫu nhà này với chi phí dao động từ 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. .

Nếu bạn muốn thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu Pháp rộng 80m2 thì vị trí xây dựng nhà mẫu là dưới ao. Phương án thiết kế móng của bạn chắc chắn phải là móng cọc để đảm bảo kết cấu chịu lực. Trong trường hợp đó, chi phí đầu tư mô hình nhà chiếm khá nhiều trong ngân sách đầu tư. Với 800 triệu, việc sở hữu một ngôi nhà 2 tầng kiểu Pháp là điều rất khó khăn.

3. Thiết kế các phòng chức năng theo nhu cầu và số lượng thành viên. Số phòng tiện ích càng nhiều thì vật liệu xây dựng càng cao, do đó không nên thiết kế mẫu nhà có số phòng vượt quá nhu cầu sử dụng, gây lãng phí đầu tư.

4. Hạn chế các chi tiết, vật liệu trang trí đắt tiền. Khi thiết kế mặt tiền, bạn có thể sử dụng đá tự nhiên hoặc thậm chí là hệ thống phào chỉ cầu kỳ, nhưng càng đẹp và cầu kỳ thì chi phí đầu tư càng cao.

Hy vọng với những gì chúng tôi vừa chia sẻ ở trên, bạn đọc và khách hàng sẽ có thêm những lưu ý quan trọng cho phương án thiết kế nhà cũng như cách tính toán Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 bản thân bạn trong tương lai.

Mọi ý kiến ​​tư vấn xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được phản hồi nhanh nhất có thể.